Общее количество предлагаемых к продаже объектов на начало второго полугодия 2009 г. составляет порядка 160 единиц. В этом же периоде 2008 года к продаже предлагалось около 216 единиц. Количество выставленных на продажу офисных объектов уменьшилось в 1,2 раза, торговых - в 1,4 раза, производственно-складских - в 1,5 раза.

Уменьшение объема предложений можно объяснить снижением активности рынка продаж, которое наблюдается с осени 2008 г., в результате неопределенности в политико-экономической ситуации в стране. В данный момент незначительное влияние оказывает также сезонное "затишье".

Структура предложений июля 2009 г. по функциональному назначению следующая. На долю торговых площадей приходится около 25% от общего объема предложений в городе, офисных 35%, производственно-складских - 28%, и прочих (объекты общественного питания, бытового обслуживания, парикмахерские) - 12%:

Структура предложения в сравнении с этим же периодом 2008 года почти не изменилась. Произошло небольшое перераспределение в сторону увеличения предложения продаж офисных помещений, и уменьшение производственно-складских.

Из общего количества июльских объектов 2008 года 26% составляли торговые, по 30% - офисные и производственно-складские и 14% - прочие:

Неопределенность в экономической и политической ситуации страны оказала влияние на действия собственников недвижимости. Многие находятся в нерешительности в пользу чего сделать выбор. Поэтому предлагают объекты одновременно на продажу и на поиск арендаторов.

Объем предложений аренды в июле 2009 г. уменьшился на 40% и составляет приблизительно 312 оъектов. В этом же периоде 2008 г. предлагалось для аренды около 500 объектов разного назначения:

По наблюдениям специалистов нашей компании процесс на рынке аренды развивался следующим образом. С осени 2008 г. количество предложений возрастало до декабря месяца. Далее достаточно высокими темпами снижалось в течение всего зимнего периода. И только, начиная с весны 2009 года, количество предлагаемых объектов постепенно увеличивается и составляет на сегодня около 300. И, тем не менее, это в 2,5-3 р. меньше объема осеннего максимального всплеска предложений.

Если же сравнивать с июлем 2008 г., то на сегодня производственно-складских помещений предлагается только в 1,3 раза ниже, а торговых при этом - в 2,5:

Удельный вес предложений аренды офисных и производственно-складских объектов увеличился в связи со сворачиванием деятельности малого бизнеса, предпринимателей, различных организаций.

Средний срок экспозиции для всех помещений - торговых, офисных и производственно-складских существенно вырос в сравнении с 2008 годом.

Снижение общего количества предложений продаж и аренды в июле 2009 г. по сравнению с тем же периодом 2008 г. можно объяснить явным, и к тому же видимым собственниками, падением спроса и интереса со стороны покупателей и арендаторов приобретать объекты по привычным из 2008 г. ценам аренды и продажи.

И спрос на объекты есть, только вопрос в цене. Еще не все собственники готовы принять изменившуюся ценовую ситуацию на рынке, т.е оценить активы не по приемлемым и привычным для них ценам, а применительно к текущему моменту.

Ситуация на рынке недвижимости в городе по запрашиваемым арендным ставкам и ценам предложений следующая.

В зависимости от заключения договора аренды арендаторы получили скидку в 15%-50% от арендной ставки 2008 года. В то же время новые арендаторы рассматривают возможность аренды только при условии снижения ставок на 50-70% к прошлому году.

Спрос на торговые объекты в центральных и оживленных районах на протяжении прошлых лет формировался со стороны коммерческих банков, игрового бизнеса и кредитных союзов. В данное время для них это не актуально. Центральными помещениями начинают интересоваться фармацевтические учреждения.

Двукратное снижение арендных ставок в сравнении с летом 2008 г. характерно для всех офисных помещений города. Снижение цен - возможность для собственников удержать съемщиков. Уровень вакантности вырос приблизительно в четыре раза.

На рынке офисной недвижимости цены падают. Незначительный спрос формируется со стороны страховых компаний, нотариальных контор, юридические компаний.

На рынке аренды большая часть объектов представлена в отдаленных от центра районах города.

Предложение складских и производственных помещений растет, спрос минимален, цены продолжают снижаться.

Рынок предложения представлен разными площадями, с различным техническим состоянием. Из представленных к продаже объектов производственно-складского назначения почти 90% расположены в отдаленных от центра районах города и только около 10% - в приближенных к центру.

Однако достойные предложения на рынке предлагаются только через профессиональные агентства, где применяется взвешенный подход к определению цены предложения с учетом всех факторов, влияющих на ситуацию на рынке недвижимости.

За первое полугодие 2009 г. факты продаж коммерческой недвижимости единичны при существующем спросе. Это прямое подтверждение того, что запрашиваемые цены не являются эквивалентом реальной стоимости.

Итоги

Анализ фактов продаж и сдачи в аренду по результатам 2009 года показывает, что в настоящее время продаются и сдаются в аренду объекты либо идеально соответствующие требованиям покупателя по своим основным параметрам и с близкой по своему объективному значению ценой, либо на порядок дешевле таких же аналогов. Более того, чтобы прийти от цены предложения к факту свершения сделки, необходимы: быстрое реагирование (которое невозможно без постоянного мониторинга и, соответственно, полного знания состояния всего рынка в текущем времени) и новые, нестандартные (по отношению к тому же 2008 году) подходы, методики и технологии.